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Centex公司于1950年在德州达拉斯建立,1969年成为上市公司。Centex公司已经连续35年位居全美前十位建筑商,如今已成为全美顶级的房屋建筑与相关服务开发商,年收入超过100亿美元,共拥有接近1.8万名雇员,服务于26个州的90个市场,1500个分支机构遍布全美大陆和英国。
公司的重要业务集中在五大块:住房建筑、物业服务、地产金融服务、建筑业相关服务、传统商业银行业务。同时,公司也逐步涉足不动产投资领域。截止上一个财政年度,公司的业绩再创历史新高:净利润已接近7亿美元,全年平均每股收益高达到11.6美元。
Centex公司多年来被《财富》杂志屡次评为“行业内最受尊敬的公司”。
一、成长历程
第一阶段(1950年至1969):打造低成本生产竞争优势。Centex公司成立于1950年,同Pulte Homes和Lennar公司一样抓住了二战后美国房地产需求大增的机会,涉足居民住屋建设领域,也同样在1961-1962年遭遇美国房地产发展低潮时进行战略调整。
开始的重点是价值链前端生产供应环节的整合。1963年,Centex公司进入在建筑材料(水泥)制造领域。对价值链前端的控制帮助公司降低了生产成本,提升了竞争力。接着Centex公司又在价值链后端发力。1966年,在并购了J. W. Bateson公司之后,进入建筑管理与服务领域。
经过一系列举措,Centex公司奠定了在住宅生产和建筑材料生产方面的专长,在低端产品市场获得了成本竞争优势。
第二阶段(1969-1997):上市、金融服务、标准化和地域扩张。在1969年以后的近30年中,Centex公司的扩张沿着四条主线展开。
第一条主线是上市。在1969年,集团上市。1994年,Centex公司将旗下的水泥厂上市。1997年,Centex股票在英国上市。借助上市,Centex完成了家族化公司向公众化公司的转变,获得了新的发展资金,强化了对前端原材料资源的控制,也为公司在英国的业务拓展创造了良好的条件。
第二条主线是房地产金融业务的开展。抓住美国金融政策变革的机遇,Centex公司在1973年借势涉足房地产抵押贷款业务。在并购了联邦储备与信贷保险公司西南分公司之后,公司进入商业银行领域。到1996年,Centex公司合并抵押贷款和传统商业银行业务,提供更为全面的房地产金融服务。经过这次调整,在业务战略方向上房地产金融业务的地位更加突出。
第三条主线是生产标准化。1988年,Centex公司并购Fox & Jacob公司,引入新的生产模式,缩短了生产工期,这进一步加强Centex公司在生产和运营管理上的能力。公司在1978、1982、1987和1990年又先后并购了建筑管理与服务领域的若干公司,公司在该项业务上成为全国行业内的领先者。1994年,生产标准化正式作为一个项目提出。在1997年3月,Centex并购Cavco Industries,宣告进入工业化生产住房市场。
第四条主线是地域扩张。截至1997年,Centex已经扩张到52个市场,20个州,开发了269个社区。
第三个阶段(1998开始):一切为了客户满意,Centex公司开始重点关注客户满意度。
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