甲   方：

地   址：                           

电   话：                                           

乙   方：

地   址：           

电   话：

甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理甲方开发经营的XXX项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

第一条   合作方式和范围

甲方指定乙方为项目独家全程策划推广代理商，全程销售策划代理甲方XXX项目。

第一款  乙方提供的前期市场研究服务工作内容：

1、整体区域市场的研究

2、地块环境调研

3、项目深度分析

4、竞争楼盘及畅销楼盘调研

5、目标消费群的调研

6、项目投入产出分析

7、投资风险分析及其规避方式提示

8、其它专项研究

9、开发节奏建议

第二款   乙方提供的产品定位服务内容

1、总体规划；

2、建筑风格定位；

3、主力户型选择；

4、项目市场定位；

5、项目价值分析；

6、项目定价模拟；

4、室内空间布局装修概念提示；

5、环境规划及艺术风格提示；

6、公共家具概念设计提示；

7、公共装饰材料选择指导；

8、物业管理模式指导；

9、小区未来生活方式的指导

第三款   营销策划服务内容

1、开盘策略

2、定价策略

3、促销策略

4、租售策略

5、付款方式策略

6、现场包装策略

7、单位推售策略

8、项目全年营销策略

9、公关活动方案

10、阶段性营销建议

第四款   广告包装推广服务内容

1、项目命名/各组团命名

2、项目整体形象设计及包装（标准系统及应用系统）

3、项目主题广告语

4、项目主要卖点提纯

5、售楼部内外包装

6、项目现场包装

7、施工环境及样板房包装

8、项目全年广告策划方案/阶段性广告策划方案

9、各类销售资料的设计（包括：楼书、单张、展板、销售资料、合同、置业手册、礼品等）

10、媒体组合、投放频率、投放预算、投放计划的执行和编制

11、平面广告创意设计（报纸、夹报、海报）12、影视广告创意（形象片、

广告杂志、促销片、功能片）

13、电台广告创意

14、户外广告创意（路牌、车身、灯箱、指示牌等）

15、公关活动创意

16、企业形象及品牌建立计划

17、其它专项服务

    第五款 销售管理

    1、销售周期划分及控制；

    2、各销售阶段营销策划推广执行方案实施；

   3、各销售阶段广告创意设计及发布实施；

   4、销售前资料准备；

   5、销售培训；

   6、销售组织与日常管理

第二条 合同期限：

1、本合同项目全程销售策划代理期限为自本合同签订生效之日起至项目销售额达到90%止。在本合同到期后的十天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长三个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

2、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。

3、在本合同有效代理期内，甲方不得另行指定其他房地产策划代理商在任何区域代理本合同所指定的全程销售策划代理服务内容。

第三条   服务费收取标准及支付方式：

第一款  全程策划销售代理服务费计取方式： 

1、本合同服务费用收取分前期市场调研、产品定位、营销策划、广告包装推广、销售代理五个阶段进行：

 2、当乙方完成《项目市场研究报告》，并经甲方确认后，甲方须于3个工作日内向乙方支付市场调研费用人民币10万元整。

3、当乙方完成《项目定位报告》，并经甲方确认后，甲方须于3个工作日内向乙方支付产品定位服务费用人民币15万元整

4、当乙方完成《项目营销策划报告》，并经甲方确认后，甲方须于3个工作日内向乙方支付营销策划服务费用人民币18万元整。

5、乙方为甲方提供广告设计推广服务，甲方须每月支付给乙方代理服务费用人民币5万元整。该费用须在每月的前3个工作日内支付给乙方。

6、项目开盘之后，甲方每个月须按当月销售总额的1%支付给乙方代理服务费用。该费用须在次月的前5个工作日内支付给乙方。

第四条   甲方的责任：

第一款  甲方需于合同履行过程中，向乙方提供以下文件和资料：

1、有关政府部门对开发建设该项目批准的有关证照(包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售该项目的销售证书等相关政府批文及相关资料。

2、甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。

3、甲方在未取得乙方书面同意的情况下，不得将乙方提供的有关本项目的资料、方案等文件向第三方透露或用于其他项目操作。如有违反，甲方应承担赔

偿责任。

4、甲方向乙方提供办公场所一间、办公电脑三台（其中一台高配置用于设计工作）及相关的办公用品，同时，提供食宿安排。

第五条   甲方的权利： 

1、甲方有权审定乙方在代理期限内为本项目所做出的一切项目策划、营销策划及宣传推广方案，并有权审定执行上述方案所需之费用，并监督乙方执行。

2、  如果甲方对乙方工作人员之服务态度或服务水平表示质疑，并经过双方核实后，有权要求乙方更换该名工作人员。

3、  甲方有权随时检查乙方的策划及广告推广及销售代理工作的进度情况。

第六条   乙方的责任：

1、  乙方工作人员须尽职尽责，对待工作认真细致。

2、  乙方须及时按双方共同认可之销售计划，为甲方提供各项策划及设计推广服务。

3、  乙方未经甲方正式书面授权，不得向相关合作单位客户收取任何费用。

4、  乙方在未经甲方书面同意的情况下，不得将代理权转让或部分转让给第三方。

5、  乙方未经甲方书面同意的情况下，不得以甲方的名义从事本合同规定以外有损甲方利益的其他活动。

6、乙方不得将甲方提供的保密性资料泄露。

第七条   乙方权利

1、  乙方有权在代理工作中，要求甲方提供第四条第1款所述文件和资料。如因甲方提供的资料或文件与事实不符或产权不清晰，由此引发的一切责任由

甲方负责。

2、  为做好本项目的销售策划设计推广工作，乙方有权要求甲方及时提供本项目对于策划营销有参考价值的非保密性资料。

3、  乙方有权要求甲方按本合同规定向乙方按时支付代理服务费用。

4、  乙方有权对甲方延迟支付代理费提出异议，直至追究甲方违约责任。

第八条   违约责任

第一款甲方违约责任

1、若甲方不按时支付到期应支付给乙方的策划代理服务费，又无合理原因得到乙方同意的，则从应付款日开始，甲方须支付应付费用的5‰/日作为滞纳金给乙方。如甲方蓄意拖延应付款项，且时间超过1个月，则视为甲方违约，则合同自动解除，甲方须赔偿乙方损失人民币50万元整。

2、  由于甲方的原因造成代理工作难以开展或无法进行，甲方应承担由此所引发的一切责任，并赔偿乙方由此投入的实际经济损失。

第二款乙方违约责任

1、  如乙方未能在双方约定的规定时间内完成策划或设计工作，则须向甲方支付每日人民币100元作为违约金，直至乙方依约完成该项工作。（该项违约金的起算日为甲方书面正式向乙方提起异议后2个工作日开始）。

2、乙方违反第六条第3、4、5、6项，则视为违约，甲方可以单方终止本合同的执行，并向乙方提出赔偿要求。

第九条   合同的生效、终止和变更：

1、本合同自双方盖章签字之日起生效。

2、  本合同到期时终止，双方应通力协作妥善处理终止合同后的有关事宜。

3、  双方同意可签订变更或补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条              合同争议解决

本合同在履行期限内，甲乙双方如发生争议，应本着友好的态度予以协商解

决。协商不成的，由临沂市人民法院管辖。

第十一条   其他事项

本合同一式四份，甲乙双方各执二份，经双方代表签字盖章生效。

甲  方：          

代表人：                     

2007年     月     日             

乙  方：

代表人：

2007年     月     日