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委托经营协议书
委托人（下称甲方）：
姓 名： 国籍 身份证/护照号码：
通讯地址： 电 话：
公司或机构名称： 法人代表：
委托代理人： 身份证：
电 话： 通讯地址：
受托人（下称乙方）： XX经营有限公司
地址：
电话： 8
担保方（下称丙方）：XX发展商
地址：
电话：
甲乙丙三方根据《中华人民共和国合同法》和甲丙双方签定的《商品房买卖合同》，在自愿、平等、协商一致的基础上，就委托经营XX项目 区 层 单位（以下简称该物业）的有关事宜，订立本协议，谨以共同遵守：
第一条：甲方自愿将该物业（建筑面积为 ㎡、套内建筑面积为 ㎡）委托给乙方实行统一经营管理，统一代租（可以以乙方名义出租和招商），整体经营。
第二条：在本协议有效期内，甲方将该物业不可撤消地特别授权委托给乙方经营管理，且甲方不参与经营管理；委托权限包括但不限于：A：决定和修改该物业的经营定位；B：决定和修改经营范围及经营方式；C：经营收益权；D：租赁权及转租权；E：结构修改及装修。
第三条：在本协议有效期内，甲方不得与任何第三方签订关于本物业的租赁合同。
第四条：本协议有效期自双方签订之日起至20 年 月 日止。回报金从20 年 月 日开始计付。
第五条：甲乙双方同意按照甲方所购置物业的成交金额即人民币 元，作为回报率的计算标准，第一年回报率为成交金额的 5% ；第二年回报率为成交金额的 6% ；第三年回报率为成交金额的 7% 。
乙方按季度支付回报金，支付日期为每季度的第一天。即第一年每季度支付人民币 元，第二年每季度支付人民币 元，第三年每季度支付人民币 元。回报金由丙方提供担保。乙方与任何第三方签订该物业租赁合同（代租、转租），所应缴纳的税费均免甲方承担。
第六条：甲方的权利及义务
1、 本协议约定收取定额回报金的权利；
2、 据乙方的要求，提供该物业相关的证件和资料，协助配合乙方（实际经营者）办好各种证照及有关合法商业经营文件。
第七条：乙方的权利和义务
1、 将委托的物业统一经营管理并获取定额回报金之外的收益；
2、 负责该物业的日常维护与养护，相关费用免甲方承担；
3、 按约定的方式向甲方缴纳约定的回报金；
4、 有权根据实际经营者的要求，在不影响该物业的整体结构的前提下，对该物业布局进行合理的装修和改造。
第八条：委托期限内，甲方如将该物业所有权转移给第三方，应事先书面通知乙方及该物业承租人（乙方、承租人在同等条件下有优先认购权），并将本协议的全部内容告之第三方，并保证第三方无条件承续本协议所约定甲方的全部权利与义务，否则即属甲方违约。
第九条：委托期限内，乙方应妥善全权管理该物业，在乙方受托经营过程中如有发生税、费，免甲方承担；对于甲方收取回报金收益所产生的所得税等税费由甲方自行承担及缴纳。
第十条：丙方同意做乙方的担保方，如果乙方连续三个月无法按期向甲方交纳回报金，则丙方应负连带责任，代乙方向甲方交纳应付回报金。
第十一条：违约责任
1、 如乙方不按上述约定，准时向甲方支付回报金，则每逾期一日，按应付未付回报金的万分之二向甲方缴付滞纳金；超过半年未付，甲方有权终止本协议；因乙方违约造成甲方的损失，概由乙方承担赔偿责任。
2、 如果甲方违反本协议的任一条款，即属甲方违约；因甲方违约造成乙方和该物业承租人的损失，概由甲方承担赔偿责任。
第十二条：本协议未尽事宜，可由三方另行协商并签订补充协议执行。
本协议在履行过程中发生的争议，由三方自行协商解决，如协商无法解决，任何一方均可向XX市有管辖权的人民法院起诉违约方。
第十三条：本协议一式三份，自三方（代表）签字（盖章）之日起生效；每方各执一份，每份具同等的法律效力。
甲方： 乙方：
代表：
签署时间： 年 月 日 签署时间： 年 月 日
丙方：
代表：
签署时间： 年 月 日
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