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房地产百强企业的发展趋势表现为：专业化与多样化并举、规模化发展、实业与金融相结合以及推进异地开发。
1、专业化与多元化并举
房地产开发的涉及面广，从购买土地、开发建设到市场销售及售后服务，操作过程复杂；同时，投资大，风险高又是房地产的特性，任何一种非专业化的行为，都可能招致无法挽回的后果。因此，房地产开发的发展趋势之一就是专业性强。
以房地产百强企业为例，在他们当中，纯粹做房地产开发的企业只有45家，以房地产为主营业务的企业有55家，以纯住宅物业为产品的企业占40％以上，专注于1－2类物业开发投资的百强企业占到了80％以上。
从百强企业所取得的业绩可以看出，企业只有坚持专业化的发展道路，才能实现规模化生产，并占据房地产行业中的领先地位。
另外，仅强调专业化还是不够的，房地产行业还具有经营形式与收入来源多元化的特点，百强企业的发展趋势应当是以房地产开发业务为核心，并在上下游产业中进行价值链的延伸与拓展。
2、规模化发展
一方面，企业集团要上台阶，必须依靠规模化生产来实现做大做强；另一方面，规模生产需要房地产的可持续性滚动开发提供有力保障。
我国房地产百强企业的生产规模普遍较小，在这些企业当中，年开复工面积在100万平方米以上的只占7％；仅有万科和合生创展的年度竣工面积高于100万平方米，所有百强企业的竣工面积的均值低于30万平方米；就房地产百强的开发后劲而言，北京的几家大型开发集团的施工转结均高于100万平方米。
3、实业与金融相结合
企业只有让实业资本同金融资本相结合，才能获得长足的进步。
央行“121号文件”禁止商业银行为房地产开发商购买土地提供贷款，这一限制对开发
商的资金状况提出了更高的要求。以长远的眼光来看，开发商应当大力开拓银行资金外的融资渠道，包括证券市场、信托产品、企业债券、投资基金等，未来房地产企业发展的趋势必然是资本市场化。
前期上海复地集团两次成功地冲击了香港市场，这极大地鼓舞了各百强企业――SOHO中国、天津顺驰、北京当代集团等走向资本市场。凭借着证券市场这一低成本的融资渠道，房地产上市公司在房地产百强企业中处于领先地位，前10强企业中有8家房地产集团分别在中国内地和香港进行证券市场的资本运作。
4、推进异地开发
在此趋势之下，在土地、资金、客户资源等方面有更为激烈的竞争环境将降临在房地产行业面前，而具有实力、资信及品牌的开发商在跨区域开发过程中，如重整原有的房地产格局，将获得更大的发展空间。
这一发展趋势得以实现的条件在于：
（1）随着行业的日益规范、市场需求的持续旺盛以及市场对长远增长的看好，尤其是国土资源部11号令在各地相继执行以后，土地交易公开化使得房地产跨区域开发的最大障碍得到清除；
（2）各地相关政府部门工作的规范化与公开化，也使得异地开发的成本得以降低。
在此基础上，一批相当成熟的区域开发商开始向全国市场迈进。在房地产百强企业中，跨区域开发的企业占总数的43％，而像万科、合生珠江、上海绿地，这些已经形成全国品牌的百强企业，正在展开新一轮全国范围内的“圈地运动”。
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