市场综述成交量：据易居房地产研究院统计并且分析，本周商品房成交量较上周明显下降，累计成交面积44.04万平方米，环比减少29.8%，周成交套数为4292套，环比锐减1668套。各类物业本周成交量占总量的比重有所调整，商品住宅所占比重与上周基本持平，为47.7%；动迁配套类物业成交比重持续攀升，上浮至33.7%；而商办类物业成交比重再度下滑至15.1%。

　　从成交结构看，各类型物业成交量较上周均有所下降：商品住宅单周成交面积21.02万平方米，环比减少8.71万平方米，减幅为29.3%；动迁配套类物业成交市场也有所降温，

　　累计成交面积14.85万平方米，环比下降26.8%；而商办类物业成交量持续下滑，周成交量降至6.63万平方米，环比减37.3%。

　　成交价格：本周商品房和商品住宅成交均价都有所回落：商品房成交均价下降幅度较大，单周均价降至8408元/平方米，环比下降4.2%；而商品住宅成交均价1.0413万元/平方米，环比下降197元/平方米，降幅为1.9%；而商办类物业本周成交均价持续下挫，周均价1.0113万元/平方米，环比下降13.3%。

　　总体来看，本周商品房表现出“量缩价跌”的市场特征，较为明显。从成交量来看，由于本周各类型物业成交量均有不同程度减少，导致本周商品房周成交有所萎缩；商办类物业成交量继上周持续下降，且下降幅度环比有所加大。

　　从成交均价看，上周由于保利海上五月花城、好世鹿鸣苑等别墅项目成交市场的升温，带动商品住宅成交均价回升，而本周商品住宅成交价有所下跌；商办类物业周成交均价则持续下挫；受商品住宅和商办类物业成交的双重影响，商品房单周均价出现一定幅度下跌。

　　区域行情明星楼盘本周销量最好的三个住宅项目为：松江区的三湘水景苑、嘉定区的金地格林风范城和青浦区的朱家角康桥水乡小城。这三个楼盘的成交量分别为：1.6918万平方米(205套)、7716平方米(49套)和6521平方米(30套)。