2008年1月23日，新江湾城F地块出让谜底毫无悬念地揭晓，美国的房产巨头铁狮门公司以底价67.5亿元成交，折合楼板价仅为7500元/平方米。这意味着，未来一段时间此区域的地价和房价将因此而有走低的心理预期。而且，由于这块地具有相当的示范性，低价出让也势必对全上海土地市场的走势产生影响。

　　但对此大多数开发商都表示，由于地块性质不同，F地块的低单价成交对D1、D2地块影响不大。

　　高门槛致F地块底价成交

　　易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭表示，新江湾城F地块设定的“门槛”甚至比2006年真如城市副中心综合地块还要高。

　　杨红旭表示，这块优质地块的楼板价为7500元/平方米。而2007年，相邻的两幅住宅用地，新江湾城D1、D3地块的出让楼板价(分别被绿城和仁恒竞得)，先后达到1.25万元/平方米和2万元/平方米，甚至超过了当时区域在售房源的平均房价，从而成就了“新江湾城神话”。

　　易居房地产研究院分析人士认为，这次F地块的“低价成交”，最大的原因在于该地块“高门槛”的设定，通过挂牌文件可以看出，竞买者要达到自身的基本条件、并一次性支付7亿元的保证金实属不易；同时，如此信心十足地“高门槛招标”，也顶着不小的流标风险。

　　联系到前不久13号公告中，“双卢湾地块成交”的情况，易居房地产研究院分析人士同时认为，从近期的招标方式来看，目前“价高者得”的土地竞标风格，似乎开始调整并转型，对于优质地块，高水平的规划能力、良好的企业业绩加上稳定的经济实力，很可能在将来会成为首要的先决条件。这样的方式迫使想圈地的房产商将要花更多的时间在自己的市场定位和专业能力上而不是筹款。并且对于整个房产调控来看，这样的趋势也将较为公平化。

　　地块性质不同 影响或不大

　　昨日，一开发商对《每日经济新闻》表示，由于新江湾城F地块是商业混合型用地，先前高价成交的地块都是纯住宅用地，因此F地块的低单价不会对先前的D1、D3等地块有多大影响。

　　另一开发商表示，从新江湾城F地块的规划看，新江湾城F地块酒店式公寓建筑面积不得超过16万平方米，其余规划为商业、办公、文化娱乐等，住宅比例相当低，几乎可以将F地块看作商业性质地块，因此和先前拍卖的D1、D3地块价格没有可比性，也不存在太大影响。

　　一位业内人士表示，竞买要求之高，不乏“量身定做”之嫌。从铁狮门的一贯作风和开发水平看，预计该公司拿到该地块后会走高端路线，由于F地块是新江湾城到目前为止推出的最大一幅商业混合型用地，其主要产品应该为商业物业，估计铁狮门将长期持有不会出售，因此对周边住宅的威胁性不大。