新梅淞南苑于2月23日推出最后一栋小高层，均价10700元/平方米，目前还有少量95-96平方米的三房在售。值得一提的是，与前期预计均价12000元/平方米相比，该案实际开盘价格要低1300元/平方米。

　　实际比预计“减价”一千三

　　二房售罄，仅剩三房可挑

　　“二房房源在开盘当天就已经卖完了。”据上周四销售人员称，目前还有少量房源在售，房型均为95-96平方米的三房，楼层只有1-5层可供挑选。

　　新梅淞南苑于2月23日推出小区的最后一栋小高层(四期)，总共252套房源，房型以75-82平方米的二房为主，另有少量95-96平方米的三房，均价10700元/平方米。值得一提的是，去年底，该案对外公开即将新推房源的价格预计在12000元/平方米左右。

　　该案的优势在于面积较小，很好的控制了总价，比较适合一些刚工作不久的年轻人置业。据了解，前期房源于去年6月推出，总共236套，房型从一房至三房均有，面积59-90平方米不等，以均价9500元/平方米售罄。

　　附近有多个成熟住宅小区

　　新梅淞南苑位于宝山区淞南高境板块淞南路、长逸路交汇处，总建筑面积近8万平方米，由12幢多层和小高层围合组成。附近有751、713、541路等公交线，驾车出行西北面有长江路，南面有殷高路、场中路、西面则有江杨南路，这几条主干道可与大柏树立交、中环(汶水路)、杨浦大桥相交。此外，轨道交通3号线北延伸段淞发路(军工路)站距本案步行约20分钟。

　　该案周边有较成熟的多个住宅小区，日常购物比较方便，随着新建楼盘和居民的增加，一批大型较高档次的商业业态也在此落户，形成了多元消费的格局，特别是与淞发路一路之隔的永乐家电城、建配龙建材城成了这里乃至淞南地区的商业中心。另外，可的、快客、联华、农工商多家超市，邮局、银行、菜市场、医药商店都在数百米范围内。

　　板块主力售价直上一万三

　　就目前淞南高境板块来看，其它主要在售楼盘还有美岸栖庭、三花现代城、杰圣家苑和逸居苑，最新报价分别为13000-15000元、14000-15000元、12500元和10500元/平方米。

　　其中，美岸栖庭在售房源以96平方米左右的二房为主，另有少量67平方米的一房；三花现代城以88平方米的二房和139平方米的三房为主；杰圣家苑以86-100平方米的二房和110平方米的三房为主，截止记者发稿，上述楼盘可售房源依旧充足，挑选余地大。

　　区域内与本案最具可比性的是逸居苑，相距在步行5分钟内，周边的生活配套基本共用，价格也相差不多。新梅淞南苑主打小户型概念，逸居苑则主推大气、时尚的景观特色。